Tilbake

NÆRINGSOMRÅDE PÅ RAMFJORDMOEN.

(Beskrivelsen nedenfor er laget i 2005. Siden da er utviklingen av området overtatt av Tromsø Industriutvikling AS. De er ikke ansvarlige for beskrivelser og foreldete falta som står nedenfor).

I samarbeid med grunneier og andre interesserte i Ramfjordområdet er undersøkt forutsetningene for etablering av næringsområde på Ramfjordmoen. Vi er kommet dithen at alle hittil kjente hindringer er avklart. Saken er nå klar til at delområder kan avtales og overlates til enkeltutbyggere, og det kan brukes en samlet prosess til å gjennomføre reguleringsplan og konsekvensutredning (KU).

Område.
Området omfatter ca 350 daa og kan gi mulighet for utvidelse.
Grovt sett er området avgrenset av EISCAT-vegen, Rv 91, eiendomsgrense mot nord og vest, EISCAT og motorbanen. Kart vedlegges.

Tidsløp.
Den mest tidkrevende faktoren blir konsekvensutredningen som kan kreve i underkant av et år. Paralellt med KU kan man utføre reguleringsforslag, kostnadsvurderinger, byggeplaner, klargjøring etc.

Pris og kostnadsoverslag.
Forprosjekt er utført med inndeling av arealet og kostnadsvurdering for vann, avløp, terrengopparbeiding, strømtilførsel og vegadkomst med internveier.

Forprosjektet har forskjellige alternativ for utbygging og konkluderer med et kostnadsnivå på ca kr 190 – 210.000 pr daa inklusive tomtepris og merverdiavgift, hvor mva utgjør 13-14% av summen.

Kostnadene vedr forprosjektet er forskuttert av Macks Ølbryggeri AS og Nordnorsk Importkompani AS. Disse har ennå ikke tatt beslutning vedr lokalisering til området.

Vann og avløp.
Vi har hatt kontakt med kommunens Vann- og avløpsseksjon som bekrefter at det ikke foreligger kjente hindringer for bygging på Ramfjordmoen mht grunnvannsreservoaret og etablering av tilgang for vann/avløp.

Grunnvannsreservoaret krever utslippskontroll og forebygging, dvs sikring mot avrenning til grunn. Spesielt gjelder dette for utslipp av oljerelaterte væsker. Dette gjøres vanligvis med en oljeavskiller på vanlig avløp.

Vanntilførsel har i prinsippet 4 muligheter:
- Vannledning fra Storfosselva
- Vannledning fra Bjørnskardalen
- Tilknytning til kommunens vannopplegg (kommunal vannavgift?)
- Eget borevann på Ramfjordmoen

Ettersom grunnvannsreservoaret under Ramfjordmoen kan være av formidabel størrelse, så ligger det an til at eget borevann både blir det billigste og det kvalitetsbeste. For produksjon av næringsmidler kan man regne med behov for rensing av grunnvannet eller bruk av overflatevann med eventuelt mindre rensing.

Avløp har også flere muligheter:
- Avløpsledning fram til kommunens ledning som legges i øverkant av Nordbotn
- Eget mini renseanlegg med avløp til lokalt elveløp
- Eget mini renseanlegg med avløp til grunn for mindre mengder

Kommunen foretar en nærmere kartlegging/måling av grunnvannsreservoaret hvorfra rapport kommer høsten 2005. Etter denne rapporten kommer eventuelle nye forskrifter vedr bygging. Vann & Avløp forutser ingen nye hindringer utifra forhold som er kjent idag.

Vegadkomst.
Riksveg 91 har ønskelig kvalitet. Grunnforholdene på stedet utgjør ingen hindringer vedr vegbygging og adkomstveg. EISCAT-vegen kan også brukes som adkomstveg.

Ny Europaveg E8 med Tind-tunnelen mot Tromsø sentrum kommer ca 1 km fra området. Avstanden til Fagernes og nåværende E8 blir på 2,3 km.

Avstand til Tomasjord blir ca 12 km gjennom Tind-tunnelen og ca 27 km idag.
Avstand til Breivikeidet fergeleie er ca 19 km og til Vollan ca 48 km.

Havn/adkomst.
Avstand til Fagernes/Nordbotn med havnemuligheter er ca 3 km, til Leirbakken 5-6 km.
Hvis Olavsvern blir tilgjengelig, så er avstanden ca 10 km.
Via Tind-tunnelen til havn i Tromsdalen/Breivika er avstanden 12-16 km.
Ved Ullsfjorden er det havnemulighet ved fergeleiet og direkte i fergeleiet når 1. ledd i Ullsfjordforbindelsen er etablert, avstand ca 19 km.


Konsekvensutredning.
Ifølge ny plan- og bygningslov fra 1. april 2005 må alle nye næringsområder over 15 daa utføre KU før planbehandling. Vi har tilbud fra kons.firma i Tromsø som tilsier henimot 1 års kalendertid, noe som ventelig kan presses ned til den tid som er nødvendig for en vanlig reguleringsplan. KU har en del formaliteter som høringer, annonsering, meldingsbehandling ol som krever kalendertid.

KU bør utføres for et litt større område istedenfor at hver tomteeier tar arbeidet med egen KU. Tilsvarende kan gjelde for reguleringsarbeidet. Vi har innhentet kostnadsoverslag for 1. fase i KU som omfatter Planprogram. Foreløpig anslag for reguleringsarbeidet tilsier totalkostnad i størrelsesorden 1 mill kr.

Byutvikling.
Vi har konferert med kommunens Byutvikling og Plan & Næringsavd og fremlagt våre avklaringer vedr alle kjente hindringer. De antyder et tidsløp som tilsier vanlig reguleringsbehandling uten kjente hindringer, dvs at tidsløpet avgjøres av den tiden som KU krever. Med den tyngden som de aktuelle bedriftene representerer, så regner vi med topp prioritet hos Byutvikling i denne saken.

Planprogrammet skal gjennomgå en saksbehandling hos Byutvikling før man formelt starter reguleringsprosessen. Dette forhindrer ikke at man påbegynner utredningsarbeidet så snart man ønsker.

Reindriftsleier.
Ifølge reineier Tore Oskal er bruken av aktuell reindriftslei opphørt etterat EISCAT ble etablert. Skriftlig bekreftelse fra Reindriftsforvaltningen kan innhentes.

Fornminner.
Ingen er registrert i dette området, men på andre deler av moen. Dette blir uansett et tema i KU.

EISCAT.
Det er ikke registrert etableringshindringer som skyldes virksomheten ved EISCAT. Fra tidligere reguleringssaker er det kjent at EISCAT kan ha innvendinger mot virksomhet som besørger forstyrrelser i nærområdet mht lys og elektromagnetisk støy. Ved etableringer av motorbane, travbane og idrettsbane nærmere enn det aktuelle området ble slike innvendinger ikke vektlagt i reguleringsplanene. Ny og større radar for EISCAT må eventuelt legges i retning Breidvika hvis den blir aktuell for Ramfjordmoen.

Flomvann.
Problemer har vært nevnt vedr flomvann ovenfra og tilbakeslag fra elva. Begge deler utgjør meget små ingeniørproblemer.

Kommunale vedtak.
Kommunens næringspolitiske utvalg har i 2005 vedtatt en anbefaling om etablering av næringsområde på Ramfjordmoen. Vedtaket lyder:

”Næringspolitisk utvalg er positiv til utvikling av Ramfjordmoen som et fremtidig næringsområde. Utviklingslagene i området må trekkes inn i arbeidet og sammen bør man finne en måte å argumentere og fremme saken politisk på.”

Næringspolitisk utvalg har invitert oss til et møte 29.06.05 hvor vi har redegjort for påtenkte planer. Utvalget har omtalt planene positivt.

Videre fremgangsmåte.
Grunnlaget er etablert for å utvikle området, få utført forprosjekt med kostnadsoverslag og iverksette KU/reguleringsarbeid.

Vi har en åpen kommunikasjon med Byutvikling og kommunens Plan- og Næringsavd vedr diskusjon om eventuelle hindringer. Det er inngått avtale med grunneier om disponering av området med en avtalt kjøpspris inntil KU og regplan er sluttført.

Arbeidet er nå formalisert i form av selskapsetablering, klargjøring av kapitalbehov, stiftelse, styrevalg mv. I arbeidsmodellen legges opp til at tomtekjøperne danner et driftsselskap hvor samtlige deltar for å ta hånd om felles driftsopplegg for området. Vi avventer signal fra interessentene om videre ønsket fremgangsmåte.